Concepto ilustrativo de construcción Flex contemporánea

HOUSTON, TEXAS · IMAGEN ILUSTRATIVA

UNARA / INVERSIÓN FLEX COMERCIAL EN HOUSTON

Del terreno al espacio productivo.

Factibilidad, construcción y arrendamiento. Supuestos visibles y seguimiento semanal.

00 / INICIO

QUÉ ES UNARA / POR QUÉ EXISTE

Una inversión necesita una dirección clara.

Terreno, ingeniería, obra civil, construcción y ocupación. Cada decisión afecta el resultado del activo.

UNARA coordina al equipo y es tu punto de contacto. Responsables, costos y avances visibles desde el inicio.

EL MODELOUna relación contigo. Especialistas responsables en cada etapa.

Concepto ilustrativo de espacios Flex comerciales

UNARA / DIRECCIÓN INTEGRALCriterio.
Coordinación.
Visibilidad.

Una dirección, de principio a fin.

IMAGEN CONCEPTUAL

01 / CONTACTO Y OBJETIVO

Antes de buscar, definimos para qué.

Capital, unidades, plazo y usuario objetivo. Definimos venta o arrendamiento y registramos los acuerdos desde el inicio.

TE LLEVASUn brief de inversión y un lugar para seguir acuerdos y próximos pasos.

DIRECCIÓNUNARA

CUATRO DEFINICIONES INICIALES

01¿Qué activo buscas?
02¿Cuánto capital destinarás?
03¿En qué plazo?
04¿Venta o arrendamiento?

La oportunidad se busca con un criterio definido.

02 / ESTRUCTURA DE LA INVERSIÓN

La base se arma antes de comprar.

Vision Accounts estructura tu empresa y su operación contable y fiscal, si es necesario. Legal Key evalúa la ruta migratoria, si es necesario. UNARA coordina y documenta los avances en tu portal.

TE LLEVASResponsables y requisitos claros antes de comprometer capital.

ESPECIALISTASVision Accounts · Legal Key si aplica

UNA DIRECCIÓN / DOS ESPECIALIDADES

UNARA

coordina la decisión

SI APLICA

Empresa, contabilidad y fiscalidad

SI APLICA

Ruta migratoria

Las decisiones legales, fiscales y migratorias se revisan según el caso concreto.

03 / BÚSQUEDA Y VIABILIDAD

Un terreno prometedor debe pasar los números.

Northreach revisa uso, accesos, maniobras, servicios y drenaje. UNARA contrasta suelo, obra civil, rentas y demanda antes de recomendar la compra.

TE LLEVASUn análisis para decidir avanzar, negociar o descartar.

ESPECIALISTANorthreach

Concepto visual de espacios Flex comerciales

EL FILTROAcceso
Capacidad
Demanda

BÚSQUEDA Y DESARROLLO Northreach

IMAGEN CONCEPTUAL

04 / PROYECTO Y PRESUPUESTO

Lo que se construirá queda definido.

Northreach: ingenierías, permisos y presupuesto. Amplify: obra civil, estructura e instalaciones. Umber: interiores y áreas comunes, cuando se requiera.

TE LLEVASPrecio fijo de construcción (lump sum), alcance, responsables e hitos del proyecto.

ESPECIALISTASNorthreach · Amplify · Umber si aplica

ANTES DE OBRADiseño
Presupuesto
Calendario

COORDINACIÓN Northreach

INTERIORISMO / SI APLICA Umber

CONSTRUCCIÓN Amplify

IMAGEN CONCEPTUAL · DISTRIBUCIÓN Y COSTO SE DEFINEN PARA CADA TERRENO

05 / OBRA Y SEGUIMIENTO

La obra se ve. Las decisiones se documentan.

Amplify ejecuta y documenta la construcción. Recibes fotografías semanales; UNARA y Northreach siguen hitos, costos y decisiones contigo.

TE LLEVASEvidencia semanal y registro de cambios antes de autorizarlos.

ESPECIALISTASAmplify · Northreach

PORTAL DE OBRA / AVANCES

Recreación ilustrativa de obra comercial contemporánea

AVANCE FOTOGRÁFICO · EJEMPLO FLEX

ACTUALIZACIÓN SEMANAL · EJEMPLO

Qué se hizo / qué sigue / qué requiere una decisión

RECREACIÓN ILUSTRATIVA; SIN DATOS DE CLIENTES

06 / ENTREGA Y DECISIÓN

La propiedad está lista. La ruta se vuelve concreta.

Costo real, renta y ocupación. Evaluamos venta o conservación con ingreso operativo, comparables y financiamiento.

TE LLEVASDos escenarios con supuestos y costos visibles.

DIRECCIÓNUNARA · Operación comercial según el activo

Concepto ilustrativo de espacios Flex terminados

A / VENDERPrecio de mercado.
Resultado neto.

B / CONSERVARContratos, NOI y
valor futuro.

IMAGEN FLEX CONCEPTUAL · RESULTADOS NO GARANTIZADOS

LOS NÚMEROS / EJEMPLO ILUSTRATIVO

El retorno se calcula desde el costo.

RETURN ON COST / VENTA—

SUPUESTOS VISIBLES

Inversión total estimada: —
Venta supuesta: —
Comisión de venta (6%): —
Resultado antes de impuestos: —

ROC = (venta − comisión − inversión total) ÷ inversión total

07 / INVERSIÓN FLEX COMERCIAL

Una dirección.
Un proceso visible.

Terreno, costo y ocupación: el criterio para avanzar.

01Responsable por etapa

02Presupuesto y supuestos

03Avances verificables

04Decisión de salida

Conocer al equipo Ver presentación residencial